文藝中心鳳山國中透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山超稀有【前路後巷】採光⼤地坪透店住鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6廳 4衛 1廚房
總坪數：86.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.02 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高： B1~6樓 / 6樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小鳳山國中
鄰近公園：海風公園
生活機能：工協傳統市場/7-11/小北百貨
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處鳳山市中心的透店住物件，對於尋找投資型資產或打算進行危老重建的買者來說，具有相當高的吸引力。其核心優勢在於「地段」與「重建價值」，鄰近捷運站與重劃區的發展潛力，加上老屋重建可能帶來的資產重估，是支撐其總價 1988 萬的主要邏輯。

然而，作為購屋者必須特別謹慎。屋齡 45 年涉及的高風險在於法律面與現狀面的落差（如樓層數與無照設施），加上「不負瑕疵擔保」的交易條件，意味著買方需自行承擔隱匿問題。若您具備自行規劃重建的資源，或打算長期持有等待區域開發，此標的可以列入考慮；但若您尋求的是即住即安且無法律後顧之憂的自住房產，則建議需先請專業技師進行現勘確認 legality 後，再行評估是否值得購買。

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